4月 3rd, 2012Posted by mana
三重にお住まいのご夫婦、若いころは家は寝る場所としか考えていなかったというこのご夫婦が、還暦近くになって家を建て替えることになったそう。
そしてこの建て替えの際にはやはり日本家屋がいいと思う様になったそうです。
理由としては、奥様がコレクションしていた陶磁器など趣味には和のものがおおく、家では普段着が着物だったそうで、普段の生活にあう家を自分たちで作りたいということ。
そしてなにより、家族全員がアレルギー体質だったために新建材や化学物質をなるべく使わない家にしたかったということだったそうです。
家を作り上げる上での理想は「単なる生活空間ではなくて、時間的存在としての家をつくること。時間と対話できるような家がほしかった」という何とも贅沢でロマンティックなご主人は、その理想を叶えるために多くの建築家をめぐり注文住宅の依頼をしたそうです。
「梁や柱は95%程を古材で賄い、新材にしなければならないところはすべて無垢にして棟梁のアドバイスを受けながら板一枚まで自分たちで決めました」というような希望を実現できるのは注文住宅ならではですね。
元が古民家には珍しい二階家だったため、昔の架構体をそのまま使い、古民家にありがちな吹き抜けをなくして、一階部にガレージや書庫を配置するなど実用的でモダンな一面も兼ね備えています。
この注文住宅が完成して以来、家にいると会社へ行きたくなくなり、行っても早く帰って晩酌をしたくなったというほど家の中では満ち足りた時間を送れるようになったそうです。
「自分たち夫婦の“終の棲みか”になりそうです」とおっしゃっていたご主人が印象的でした。
自分たちが充実感を感じながら、終生共にする住宅を完成させるのはなかなか難しいものだと思いますが、それを現実のものにしたこのご夫婦がとても幸せそうに見えました。
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3月 17th, 2012Posted by mana
一戸建住宅をリフォームするときはどのようにするかを事前に家族で話し合うようにしましょう。
リフォームを考えているのですから、どこか直したい部分があるのでしょうが、色々と直したいところがあると思います。
そのため優先順位をつけるようにしておくことが大切です。
どの部分をリフォームするのか？住まいの住宅設備を入れ替えるのか？間取りをどうするのか？など、どれもしたいことでしょうが資金面を考えると限界があるでしょう。
リフォームをするときは予算がオーバーしてしまうことも結構あります。
そのときに優先順位をつけておけばこのリフォームはまた今度にしようということができるようになるのです。
リフォームをするときには途中で追加工事がでてくることがあります。
特に住宅の壁を壊した時などに腐っていたりすることがあります。
そういうときはそこを直してからのリフォームになるので、工期も伸びたりしますし追加料金が発生することもあるのです。
住宅に住んでいるとリフォームをしないといけません。
定期的にリフォームをしないと、住宅が長持ちしないのです。
そのため10年ごとなどに定期点検をすることが大切です。
リフォームを全くしないと住宅の寿命は30年ぐらいといわれています。
戸建て住宅を滋賀でリフォームした親戚がいるのですが、リフォーム業者との打ち合わせなどをしっかりやっていましたが、追加料金がでたそうです。
結果は満足の出来だったらしく、よかったそうです。
中々事前にわからないことがあるので、ある程度は覚悟しておいたほうがいいでしょう。
住宅をリフォームすることは大切なので、定期点検はしっかりとするようにしておいたほうがいいでしょう。
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2月 23rd, 2012Posted by mana
土地を購入するときにどのようなことを考えるでしょうか。
土地を購入するときにはポイントがあります。
それをしっかりと考えるようにしておくことで土地を選び易くなるでしょう。
土地を選ぶときにまず見ることとして周辺環境があります。
生活していく上で周辺環境はとても重要になってきます。
子どものいる家庭なら近くに学校があったり公園があったりすると便利がいいでしょう。
買い物も便利にすることのできる土地がいいでしょう。
個人差もあるので、どのような生活を送りたいかを自分で考えておくようにしましょう。
他には敷地をしっかりと確認しておくことです。
住宅を建てるためには建築基準法に違反することのないようにしなければいけません。
プロに任せておいてもいいのですが、知っておくといいでしょう。
将来的にどのようになっていくのかも考えておきたいところです。
何十年も住むのですから、先々生活が不便になりすぎないような場所を選んだほうがいいでしょう。
他に地盤がしっかりしているか確認しておきたいところです。
大分の不動産屋で土地を購入した友人は、購入前に不動産屋に交渉してもらって地盤調査をしたそうです。
そういう事もできたりするので、気になることなどは不動産屋に聞くようにしましょう。
バスや電車などについても確認しておきたいところです。
一度土地から駅まで歩いて行って電車に乗ってみるようにするといいでしょう。
後は予算のことも考えて探すようにしていきましょう。
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1月 20th, 2012Posted by mana
住宅には断熱材が必須となっていますが、断熱材とはどういう効果を持っているのでしょうか。
断熱材と聞くと夏の暑さを防ぐことができるといったようなものかと思うかもしれませんが、断熱材は冬の寒さなども防いでくれるのです。
断熱材があることで住宅の温度の変化を防いでくれるわけです。
断熱材にも種類があって有害な断熱材もあります。
自然の素材によって作られている断熱材もあり、どの断熱材を使うかをしっかりと考えるようにすることが大切です。
健康に影響のない断熱材や環境にやさしい断熱材を使うようにするのもいいでしょう。
断熱材を施工するときには住宅の外側に断熱材を施工する外断熱と内側に施工する内断熱があります。
内断熱が昔は一般的でしたが、今は外断熱もあります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。
内断熱だと熱から外部の構造体が保護されませんが、外断熱だと外部の構造体を保護できます。
しかし外断熱の場合には内側で冷暖房を使用したときに、構造体まで範囲が及んでしまいます。
その点では内断熱のほうがいいということです。
どちらにするのがいいのかは使用用途によって変えるようにするといいのではないでしょうか。
久留米で健康住宅を建てた親戚は内断熱にしたそうです。
住宅の断熱性能は断熱材だけで考えるものではありません。
気密性などによっても変わってきたりします。
他に窓ガラスを通した日差しなどでも変わってきます。
断熱についても考慮した住宅にするといいのではないでしょうか。
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12月 5th, 2011Posted by mana
住宅に住むとシックハウス症候群にかかる可能性があります。
その理由は建材に有害物質が含まれているからです。
そのため建材はよく吟味して選ぶようにするといいでしょう。
例えば住宅の床に使われている建材について考えてみましょう。
住宅の床は木質フローリングになっていることが多いと思いますが、単層フローリングと複層フローリングに分かれます。
複層フローリングには有害物質であるホルムアルデヒドが含まれています。
なぜなら床には合板を使用しているからです。
合板も今は、フォースターといって☆４つのマークがつけられている合板がほとんどです。
☆のマークが多いほど、ホルムアルデヒドの放散量が少ないです。
そのためフォースターなら安全といわれているのです。
しかし、100％安全かといわれればそういうわけでもないので注意しておきたいところです。
複層フローリングは合板に薄い木の板を張り付けているのですが、厚さもたいしたことは
ありません。
厚い高級品もあるのですが、それよりも単層フローリングにしたほうが安全と言えます。
単層フローリングはムク材と呼ばれる一本の木から切り出した一枚板で作られています。
そのため、有害物質のことを気にしなくてもいいのです。
健康住宅を大分に建てた友人も単層フローリングにしたのですが、使い続けるほどいいものになるということを言っていました。
有害物質を含まないような材料をできるだけ使うようにしてみるといいのではないでしょうか。
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11月 2nd, 2011Posted by mana
住宅の構造には環境に適したものを選ぶようにすることが大切です。
住宅の構造は木造や鉄筋コンクリート造などがあります。
構造ごとに工法がいくつかあったりするのです。
工法ごとに特徴があってメリットやデメリットもあります。
ただ、工法ごとに出来上がる住宅の性能にはそこまでの差はありません。
ですから建てたい住宅に合わせた工法にするようにすればいいでしょう。
住宅会社によっても対応することができる工法が違ってきます。
どの工法にも対応できる住宅会社もあれば、一つの工法にしか対応できない住宅会社もあります。
そういったところも考慮して住宅会社を選ぶようにするといいでしょう。
木造住宅の工法には、在来工法とツーバイフォー工法とプレハブ工法があります。
在来工法は柱や梁によって住宅の重量を支える工法で、接合部の強度が住宅の強度につながります。
接合部の強度を高くするために金具を使うことが今はほとんどです。
将来のリフォームもしやすく、安定した住宅を造ることができます。
ツーバイフォー工法は壁によって住宅の重量を支える仕組みになっています。
そのため、柱を使う必要がないので部屋を広く作ることができるのです。
ツーバイフォー工法の難点は壁によって支えているのでその壁を撤去するということができないということです。
将来、増改築のリフォームなどをすることになったとき、増改築ができない場合もあります。
プレハブ工法は工場で造った材料を組み立てる工法で、ハウスメーカーが得意の工法です。
工期を短くすることができるのが特徴です。
新築を大分に建てた友人は在来工法で建ててもらいました。
工法のことも考えておくようにしましょう。
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10月 14th, 2011Posted by mana
住宅会社のチラシなどを見ると坪単価数十万円といったものを見かけると思います。
しかし坪単価というのは実は曖昧な数字だということを知っておかなければいけません。
坪単価というのは一坪あたりの住宅の値段のことです。
例えば、坪単価30万円で50坪の住宅を造るなら1500万円必要です。
設備などを坪単価に含んでいたり、含んでいなかったりする場合があります。
坪単価にどこまで含まれているのかは住宅会社によって違ってくるのです。
そのためそれを住宅会社に確認しておきましょう。
他に見積もりをとるときの注意点です。
住宅を造るためには見積もりを見て、値段を判断することになります。
大抵複数社に話を聞いて見積もりを取ることが多いですが、そのときには比較をするために条件を合わせて見積もりしてもらうようにしましょう。
比較すると中にはとても安い金額の見積もりがあるかもしれません。
そういうときは何かあるのではないかと疑ってかかるようにしましょう。
後から追加工事をしたりすることで帳尻を合わせようとしたりする場合もあるのです。
見積もりを見てもわからないこともあるかもしれませんが、できるだけわかりやすくなるように不明な点を確認するようにしましょう。
しっかりとした説明をしてくれない会社もあります。
何にどれくらいのお金を使っているかを説明すると困ることがあるのでしょうか。
おかしいと自分で感じたら断るようにしましょう。
大分で注文住宅を建てた友人も複数社に見積もりを出したのですが、その中によくわからない見積もりを出している会社があって確認しても教えてもらえなかったので、即断ったと言っていました。
こういったところでも会社のことがわかってくるのではないでしょうか。
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9月 13th, 2011Posted by mana
住宅会社には種類があってハウスメーカー・工務店・設計事務所などがあります。
それぞれに特徴があってどこに依頼するのかということも大切なのですが、どこに依頼するにしても考えなければいけないこともあります。
いい住宅会社を見つけるためには、自分で探すようにすることが大切です。
知っている人から紹介されたりしてその住宅会社にしようと考えることもあるかもしれませんが、そのときもしっかりと自分で確認するようにしておきましょう。
知っている人にとっては満足できる住宅造りだったのかもしれませんが、自分達にとって合うかどうかということはわからないのです。
そのために判断基準を作っておくといいのではないでしょうか。
自分達が住みたいと考えている地域で人気のある工務店があると思います。
そういったところには一度行ってみるようにすることをお勧めします。
人気があるのにはやはり理由があります。
その理由は何なのかということを確認してみてください。
そうすることで住宅造りのことにより詳しくなれるのではないでしょうか。
住宅会社は営業マンをよく見るようにしましょう。
営業マンを信頼することができるなら住宅造りは楽しくなります。
話していて楽しいというだけではなく、住宅造りをしっかりとサポートしてくれたり問題を解決してくれる営業マンを見つけましょう。
住宅会社を選ぶときは本当にここでいいのだろうかという不安な気持ちを持つことになるでしょうが、その不安を解消できる住宅会社を見つけ出しましょう。
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8月 9th, 2011Posted by mana
住宅造りをするときに大切な事は資金をどうするかということにあります。
資金がなければ住宅造りも何もあったものではありません。
資金としてまずは自己資金がどれくらいあるかが重要になります。
自己資金がなくても住宅を建てることはできますが、住宅ローンの返済が出来なくなる可能性が高いです。
自己資金は可能なかぎり用意するほうがいいのですが、無理のないように自己資金を集めるようにしておくことが大切になってきます。
貯金を全部切り崩したりすることのないようにしましょう。
また資金計画をするときには住宅ローンの金利を見たりしてください。
様々な金利設定にされていますが、金利タイプによっても違うことに気づくでしょう。
金利が低い時には全期間固定金利タイプの住宅ローンの借り入れをすることが良いとされています。
金利が低い時のまま返済をしていくことができるので返済していくことが楽になのです。
金利が高いときには変動金利タイプにすることで今後住宅ローンの金利が下がっていくことを期待できるときに役に立ちます。
あくまでも一例であってこの通りにしたからといってうまくいくかどうかはわかりません。
住宅会社のアドバイスなどを参考にしながら、住宅ローンについて考えていきましょう。
また家族や親族内でお金を借りることができるなら貸してもらうのもいいかもしれません。
当然、絶対に返すようにしなければいけませんが、そうすることで利息のことをあまり考えるようにしなくてもいいのです。
資金計画をきちんと立てることが住宅ローンを完済するためには重要なことなのです。
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7月 20th, 2011Posted by mana
住宅造りをする前に考えることとして、何のために住宅を建てるのかということを考えることです。
人によって考え方は様々ですが、ただ住むために住宅造りをするわけではないと思います。
住むだけなら住宅を建てなくても、問題ないからです。
住宅での生活で実現したいことがあるのだと思います。
それを大切にするようにしてください。
そのために計画をしっかりと作っていくようにしましょう。
住宅造りに入ると当初の目的を忘れてしまいがちです。
そのようなことにならないようにするためにも、しっかりと意識してください。
住宅で暮らすようになると、また生活など大きく変わってきます。
家族全員が納得して暮らすことのできるように意見の調整をしておくことも大切です。
住宅造りで気をつけるのは、住宅会社に流されるままにならないことです。
住宅会社はプロとしてアドバイスをしてくれますが、お客さんがどのように考えているかはお客さんが話してくれないと住宅会社もわかりません。
そのため、考えを伝えるようにしておかないと出来上がってからの不満がでてくることになりがちです。
打ち合わせをするときにそういった点もしっかりと話して、納得のできる打ち合わせにしていくことも大切なのです。
わからないこともたくさんあると思いますが、何でも質問するようにしたほうがいいでしょう。
簡単な質問すぎて聞きにくいといったこともあると思いますが、いい住宅を造り上げるためにも聞くようにしましょう。
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