土地探し

8月 29th, 2014Posted by mana

私は住宅を建てる上で重要なことは土地だと思います。
地盤がしっかりしているか、住宅を建てる土地に適しているか、治安はいいか、生活に必要なものが近くに揃ってくるか、病院は近くにあるか、学校や勤務先から近いか、近隣住民はいい人達かなどはいい土地と出会って成り立ちます。
立地条件のいい土地を探すにはまず自分達が何を一番重視して土地を選ぶかということを決めておく必要があります。
先ほど挙げたように全ての条件がそろっている土地を探すのは難しいです。もしあったとしても価格が高すぎて手が届かないと思います。土地の情報を多く持っている不動産屋さんにこまめに足を運び情報を収集するといいでしょう。
我が家も新築住宅を購入しようと思い、土地を探し始めました。しかし私たちの力だけではこの空地が一体誰が所有者なのか、価格がいくらなのか、家を建てられる土地なのかということが全く分かりません。情報収集することが土地選びでは重要です。
地盤の状態をしっかりチェックすることも大切です。地盤がしっかりしていなければ家が傾く原因になります。また水はけがいいかということも確認しておきましょう。地盤によっては補強工事を必要とする場合もあります。お金がかかってくるので事前に地盤の状態を確認しておく方が安心です。また水道、ガス、電気の設備がきちんと整っているかも確認しておきましょう。整っていなければこれも別途で工事が必要となりお金がかかってきます。家を建てられる条件を満たせば、近隣の環境に目を配りましょう。
自分達が優先する立地条件を満たしているかなど近隣の雰囲気を幾度かチェックしてみた方がいいでしょう。

建築条件付宅地とは?

1月 28th, 2013Posted by mana

建築条件付宅地とは、建築業者を変えることこそできないものの、自身で自由な設計を立て、家を建てることのできる土地のことをいいます。
別の建築を探す手間もなく、宅地を購入することのできるといった非常によい制度だといえます。
この制度の由来としては、〝独占禁止法〟からきています。
また、土地の重要な点としては、前もって、建物が建った時の状況を考え、土地本来の水はけはよいものかなども確認しておくとよいでしょう。
土地の価格に対しても建築条件付宅地の場合は、建物と土地の総額だけに魅力を感じがちなのですが、記載されている土地の価格が相場に対し、適切であるかということも重要になってきます。
また、建物条件付宅地においては〝土地価格〟〝参考プラン〟〝参考価格〟といったこの3点は必ずといってよいほど記載されています。
物件を選ぶときは、全体の金額をみて、判断しがちですが、性能・使用材料・工法がどのようにつくられているかもきちんと確認してほしい点だといえます。
参考価格というのは、建物のみを表し、水道、下水外部配管、確認申請費用は、別といったこともありますので、そこも気をつけたいところです。
 また、近年では、建築条件付宅地が多く出回っているのも現状です。
 そのわけとしては、間取りの自由にでき、なおかつ、仕上げ材料や住宅設備をある程度の範囲内でしたら、選択することの可能となることなどもあげられます。
 ですが、この販売方法が多く出回っているようになった本当の理由としては、売主の事情にあるということなのです。
 それは、売主によるいわば、〝危険を侵してでも挑む賭け〟なのです。
 このような背景があるということを知識として貯えておくことも売買交渉の不利益につながらない一つの考え方ともいえるのです。

土地を購入するポイント

2月 23rd, 2012Posted by mana

土地を購入するときにどのようなことを考えるでしょうか。
土地を購入するときにはポイントがあります。
それをしっかりと考えるようにしておくことで土地を選び易くなるでしょう。
土地を選ぶときにまず見ることとして周辺環境があります。
生活していく上で周辺環境はとても重要になってきます。
子どものいる家庭なら近くに学校があったり公園があったりすると便利がいいでしょう。
買い物も便利にすることのできる土地がいいでしょう。
個人差もあるので、どのような生活を送りたいかを自分で考えておくようにしましょう。
他には敷地をしっかりと確認しておくことです。
住宅を建てるためには建築基準法に違反することのないようにしなければいけません。
プロに任せておいてもいいのですが、知っておくといいでしょう。
将来的にどのようになっていくのかも考えておきたいところです。
何十年も住むのですから、先々生活が不便になりすぎないような場所を選んだほうがいいでしょう。
他に地盤がしっかりしているか確認しておきたいところです。
大分の不動産屋で土地を購入した友人は、購入前に不動産屋に交渉してもらって地盤調査をしたそうです。
そういう事もできたりするので、気になることなどは不動産屋に聞くようにしましょう。
バスや電車などについても確認しておきたいところです。
一度土地から駅まで歩いて行って電車に乗ってみるようにするといいでしょう。
後は予算のことも考えて探すようにしていきましょう。